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评估栖霞区和江宁区哪个更好，需要根据具体的侧重点和需求进行评估。如果注重文化教育、历史风貌和自然景观，那么栖霞区可能更适合；而如果注重工业发展、科技创新和生态环境，那么江宁区可能更具优势。总体来说，两个区域都有其独特的发展特色和优势，都是南京市不可多得的发展区域。

综上所述，栖霞和江宁各有优势，栖霞更适合追求高档住宅和良好环境的人群，而江宁则更适合购买首套房或者投资房产的年轻人。在选择时，可以根据个人的需求和喜好来决定。

综上所述，江宁区、鼓楼区和栖霞区是南京发展最好的几个区。它们在经济发展、产业升级、科技创新等方面都取得了显著的成就，为南京的繁荣和发展做出了重要贡献。这些区域的成功经验也为其他区域提供了借鉴和参考，推动了整个南京市的协调发展。

1、南京市鼓楼区、玄武区、秦淮区和建邺区最繁华。鼓楼区鼓楼区属政治文化经济中心，省委省政府驻地所在区。玄武区玄武区是市中心，新街口商贸区、市委所在地。秦淮区秦淮区是老城区，夫子庙闹市区就在此区。建邺区建邺区是新城区代表，市政府及相厅局都搬迁此区，房价特高。

2、南京市最好的四个区是玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区。玄武区是南京的核心城区，总面积746平方公里，下辖7个街道、59个社区，常住人口60.02万，户籍人口475万。历史底蕴深厚，十朝都会宫阙御园多建于此，明孝陵、中山陵、总统府等历史文化遗存闻名中外。

3、南京市中心的新街口区是最繁华的。新街口位于南京市中心区域，以新街口广场为标志，是中国著名的商业中心，拥有百年历史，被誉为“中华第一商圈”。中山大道由此折东，中山东路、中正路（今中山南路）、汉中路和中山路四条宽40多米的林荫大道在此交汇，中间形成环形的新街口广场。

行政类别不同南京江宁滨江经济开发区：省级开发区南京江宁区：市辖区南京江宁经济技术开发区：国家级经济技术开发区地理位置不同南京江宁滨江经济开发区：位于南京市江宁区江宁街道，距南京主城25公里，距南京长江三桥12公里，距江宁东山新市区20公里。

指的是江宁经济技术开发区，不是全部。江宁区是南京的一个市辖区。而江宁经济技术开发区是南京市江宁区设立的经济技术开发区归江宁区领导，是国家级经济技术开发区。江宁经济技术开发区地处沿海和长江经济发展带的交汇处，位于华东中心城市南京市都市圈内，是南京主城发展的核心区域。

南京滨江开发区属于江宁区。是由国家批准同意省级的开发区，依靠长江发展自己的工业，打造出一个生态和环保并举的一流工业基地。